Сделки с недвижимостью – как быть добросовестным приобретателям

Приобретение квартиры в столице все еще принято считать достаточно рискованной сделкой. Обеспечить определенную защиту от мошенников в этом случае будет достаточно сложно. Сегодня для добросовестных покупателей единственной возможностью свести все риски по потере квартиры к минимуму является ее страхование.

Как отмечают специалисты, в наши дни у добросовестных покупателей имущество можно истребовать в двух конкретных случаях – или из-за незаконного владения квартирой, или же через признание сделки с недвижимостью недействительной. Во втором случае, к слову, для этого может найтись достаточно большое количество разнообразных оснований – мошенничество, несоблюдение законодательства при совершении сделки, покупка недвижимости у недееспособного лица и так далее. Также специалисты говорят, что признать добросовестного покупателя в качестве собственника
наступает с момента регистрации его права собственности на квартиру. Однако и здесь имеется одно небольшое исключение, которое основывается на том, что прежний собственник мог передать права собственности на свою недвижимость не по своей воле, даже если это осуществлялось непосредственно в возмездной форме.

И такие случаи действительно происходят. Как сообщают юристы, собственник квартиры скончался, а его сын, который был законным наследником этой квартиры, попросту получил отказ при регистрации семейной связи из-за того, что права собственности на саму квартиру уже принадлежали другому лицу. Далее это самое другое лицо продало данную квартиру добросовестному покупателю. А в процессе разбирательств стало понятно, что права собственности на квартиру были получены на основании сфальсифицированной доверенности. И уже спустя пол года затяжных судебных разбирательств эту сделку признали недействительной, потому, как она была проведена не по воле умершего владельца. Разумеется, что пострадавший добросовестный покупатель в этом случае был попросту выставлен на улицу. А государством ему будет возвращена лишь незначительная часть средств, потраченных для приобретения этой квартиры.

Вот почему многие современные специалисты рекомендуют при свершении сделок с той или иной недвижимостью подвергать эти сделки дополнительному страхованию или страхованию титула. Таким образом, добросовестные покупатели могут полностью обезопасить себя от риска признания сделки по покупке квартиры недействительной.


Источник: Новости, аналитика, пресс-релизы страхования " Strah-NEWS.RU"